Construire, agrandir ou rénover : quand faut-il un bilan thermique ?

Une maison neuve, une extension, une façade à isoler : dès que votre projet demande une autorisation de construire, il faut y joindre un bilan thermique. Ce calcul démontre que le projet respecte les exigences énergétiques du canton. En rénovation, il sert aussi à calculer l’aide à l’isolation : dans le canton de Vaud, de CHF 40 à CHF 100 par m² de façade selon le niveau atteint.

Qu’est-ce qu’un bilan thermique ?

C’est le calcul énergétique de votre projet. Il passe en revue l’enveloppe du bâtiment, c’est-à-dire tout ce qui sépare les pièces chauffées de l’extérieur : les murs, la toiture, les fenêtres et les sols. Il repère aussi les ponts thermiques, ces endroits où l’isolation s’interrompt, par exemple là où un balcon traverse le mur.

Il est établi par un bureau spécialisé comme le nôtre, mandaté par vous ou par votre architecte. Le résultat, ce sont les formulaires énergétiques joints à votre dossier : on parle aussi de justificatif énergétique.

Dans quels cas est-il demandé ?

Le bilan thermique fait partie des pièces du dossier de mise à l’enquête. Il démontre que le projet respecte les exigences énergétiques du canton. Quelques exemples de projets concernés :

• une villa ou un immeuble neuf ;
• l’agrandissement d’une maison ou la surélévation d’un immeuble ;
• des combles aménagés en chambres ;
• une grange ou un local transformé en logement ;
• l’isolation d’une façade ou d’une toiture, lorsqu’elle est soumise à autorisation.

En Valais et dans le canton de Vaud, ce justificatif énergétique est demandé avec le dossier (formulaires EN-VS et EN-VD).

Même lorsqu’une procédure simplifiée suffit, les exigences d’isolation s’appliquent. En revanche, une construction sans pièce chauffée, comme une piscine extérieure, un abri de jardin ou un garage non chauffé, n’est pas concernée.

À quel moment le faire ?

Le calcul définitif porte sur les plans déposés avec la demande : il doit correspondre exactement au projet autorisé. Mais il gagne à être préparé plus tôt.

1. Pendant l’avant-projet, c’est-à-dire l’esquisse ou le premier projet de votre architecte : un premier contrôle vérifie les choix qui pèsent le plus, comme les grandes baies vitrées, l’épaisseur de la toiture ou les balcons. Plusieurs de ces éléments réunis peuvent faire échouer le calcul.
2. Sur les plans définitifs : le calcul complet et les formulaires sont établis.
3. Au dépôt : ils sont joints à la demande d’autorisation.

Ce premier contrôle évite de découvrir un problème au moment du dépôt, quand il faudrait modifier des plans déjà terminés.

Si vous rénovez : un effet direct sur les subventions

Pour chaque paroi, le bilan thermique calcule sa valeur U, c’est-à-dire la quantité de chaleur qui la traverse. Plus elle est basse, mieux la paroi isole. Les aides à l’isolation dépendent justement de cette valeur.

Dans le canton de Vaud, en 2026, pour isoler la façade ou le toit d’une maison autorisée avant 2000, l’aide est de :

• CHF 40 par m² pour une bonne isolation (U 0,20) ;
• CHF 70 par m² pour une très bonne isolation (U 0,15) ;
• CHF 100 par m² pour une très bonne isolation, si vous posez aussi des panneaux solaires photovoltaïques.

Pour 150 m² de façade, cela représente CHF 6’000, CHF 10’500 ou CHF 15’000 selon le niveau atteint. Entre une bonne et une très bonne isolation, la différence est d’environ 5 à 6 cm d’isolant, selon le matériau.

Dès CHF 10’000 d’aide, le canton de Vaud demande un CECB Plus, une étude qui propose des scénarios de rénovation chiffrés. Son coût est à mettre en regard de l’aide supplémentaire avant de choisir le niveau d’isolation. D’autres conditions s’appliquent : dans le canton de Vaud, la valeur U doit être améliorée d’au moins 0,07 et la demande atteindre au moins CHF 3’000.

Vous agrandissez et isolez en même temps ? La partie agrandie ne reçoit pas d’aide à l’isolation, ni en Valais ni dans le canton de Vaud. L’isolation de la maison existante reste en revanche soutenue aux conditions ci-dessus.

En Valais, en 2026, l’aide est de CHF 70 par m² d’enveloppe isolée (façade, toit, mur ou sol), dans la limite de 30 % du coût des travaux d’isolation. Pour 150 m² de façade, cela peut représenter jusqu’à CHF 10’500.

Les montants pour 2027 ne sont pas encore publiés : c’est le barème en vigueur au moment de la demande qui s’applique.

Si vous construisez du neuf

Le bilan thermique reste obligatoire, mais les aides sont différentes. Dans le canton de Vaud, une maison neuve ne reçoit pas d’aide à l’isolation. En Valais, un soutien est possible pour une construction certifiée Minergie-P ou Minergie-A, ou classée A/A au CECB, l’étiquette énergie du bâtiment.

Ce qui n’est pas subventionné

• Les fenêtres seules : les remplacer sans isoler le reste n’est subventionné ni en Valais ni dans le canton de Vaud.
• Les travaux déjà commencés : la demande de subvention se dépose avant le début des travaux. Dans le canton de Vaud, elle doit même avoir été acceptée.

Bilan thermique ou CECB ?

Le bilan thermique vérifie un projet. Le CECB est l’étiquette énergie, de A à G, d’un bâtiment existant. Si vous rénovez, les deux se complètent : le CECB Plus aide à choisir les travaux, le bilan thermique vérifie que le projet retenu respecte les exigences.

Vous préparez une construction, un agrandissement ou une rénovation ?

Parlons de votre projet

Sources : canton du Valais, « Programme Bâtiments : montants » (tableau 2025, barème confirmé pour 2026) ; canton de Vaud, « Formulaires énergie », « Subvention pour l’isolation thermique (M-01) » ; canton du Valais, Service de l’énergie et des forces hydrauliques, « Exigences énergétiques pour les bâtiments », « Aides financières » et fiche M-01. Montants vaudois du programme 2026, consultés le 10.11.2026 ; la version applicable est celle en vigueur au dépôt de votre demande.

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